再见刚需!南京楼市“户型升级 ”,是一个不争的事实...

〖壹〗 、户型升级：刚需空间被压缩户型普遍增大：南京楼市户型“普遍升级
”已成为事实 。除远郊及极个别近郊板块仍存在89㎡户型外 ，市区核心板块100㎡以下户型近乎绝迹
。从河西到江北核心区
，再到雨花核心区
、汇通路、南京南站，2024年2月开盘的项目几乎均偏向改善需求 ，纯刚需产品极少。

〖贰〗 、南京刚需买房可重点关注核心城区或配套完善的近郊板块
，优先选取城区“老破小”或近地铁
、有规划利好的新房，同时需合理控制预算、避免高额房贷 ，结合政策宽松与利率下行趋势择机入手 。

〖叁〗 、南京楼市8月成交量呈现月初低迷
、月底回升态势
，市场分化加剧，二手房挂牌量同步增长 ，潜在调控政策（二手房指导价）悬而未决，进一步加剧市场不确定性
。成交量特征：月初低迷、月底回升
，刚需释放推动市场回暖成交量动态变化：8月南京二手房市场成交量呈现“前低后高 ”特征。

〖肆〗 、市场特点：随着二手房库存不断增多，当下已进入买方市场 ，很多小区低价砸盘情况增多
，不少房子成交价倒退回到3年前 。例如河西南的鲁能公馆，户型建面约89㎡ ，挂牌总价430万
，折合单价约48314元/㎡，而近来多数房源报价都在480万以上 ，该套房相当于直接降了50万
。

〖伍〗、023年南京楼市政策宽松（取消限购
、降低首付等）
，但刚需盘费用仍暴跌，购房者资产缩水严重。跌幅普遍超10%：部分楼盘跌幅超20% ，如蓝岸尚城、西江瑞府
，市场信心低迷 。区域分化明显：雨花台区 、江宁区
、江北区刚需盘跌幅居前，建邺区安置房因管理优势跌幅相对较小。

为什么坚决不买南京河西南

〖壹〗、因为河西南摇号堪比买彩票 ，门槛高如上青天
。河西新城以河西中央商务区 、南京新城科技园
、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体。河西新城位于南京主城西南，北起三汊河
，南接秦淮新河，西临长江夹江 ，东至外秦淮河 、南河
，总面积约94平方公里 。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升
。

〖贰〗
、金融差异化：其最大差异化可能在于金融方面，如开盘价、首付比例 、是否强推装修包等。总体原因：河西南这几个楼盘出现“一手好牌打得稀烂
”的情况 ，归根到底是自身做得不到位
，给了竞争对手可乘之机，导致相互指责的惨状 。

〖叁〗
、我不买河西南的原因可能有以下几点：地理位置与个人需求不匹配 河西南的地理位置可能不符合我的个人需求或预期
。例如 ，如果我的工作、生活或娱乐活动主要集中在城市的另一个区域
，购买河西南的房产可能会增加通勤时间和交通成本，从而降低了居住便利性。

〖肆〗 、河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升 ，商业成熟周期可能长于预期 。共性建议：优先选取品牌开发商项目
，规避规划红线（如机场净空区、高压线走廊），关注学区划分政策变动
。

〖伍〗
、虽然河西南的新房市场面临一定的竞争压力 ，但其独特的地理位置和丰富的配套设施依然使其具有较大的发展潜力。随着南京城市的不断发展和扩张，河西南有望成为更加繁华和宜居的区域 。同时
，对于开发商来说，要想在河西南这样的高端改善地段立足 ，必须拿出诚意和实力
，打造出具有稀缺价值的顶豪产品
。

〖陆〗、起步早但发展节奏受搬迁等因素影响，未能及时抓住楼市上行期 ，市场表现不佳。人和河西南随着南京楼市格局分化
，河西逐渐成为南京楼市中心 。买房人普遍认为河西的次新房小区是“富人区”的代名词，周边区域开发商卖房时也常强调与河西的距离和配套共享。市场认可度高 ，品牌形象深入人心
，吸引了大量购房者
。

南京禄口街道全域升级高风险地区,6地升级中风险

〖壹〗 、南京禄口街道全域升级为高风险地区，6地升级为中风险地区。具体情况如下：风险等级调整：7月29日 ，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上
，市卫健委副主任杨大锁通报，南京禄口街道全域升级为高风险地区 ，同时有6地升级为中风险地区 。新增确诊病例：7月28日0 - 24时，南京新增本土确诊病例18例
。

〖贰〗
、南京疫情期间
，陶女士带狗隔离时被防疫人员质问“人命重要还是狗命重要 ”，最终在舆论关注下狗狗得以被接走照顾。事件背景：7月29日 ，南京市江宁区禄口街道升级为高风险地区
，前一天晚上该区域部分居民被要求立即前往隔离点，陶女士是其中一员 。

〖叁〗、以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区
。

未来10年,南京GDP有可能跻身中国十强吗?

南京在未来10年有较大可能性跻身中国GDP十强 ，但面临多重挑战
，需通过系统性突破实现目标。核心优势奠定发展基础南京当前经济体量已超6万亿元，稳居全国第10至15名 ，具备冲击更高排名的规模基础 。其科教资源密集
，拥有53所普通高校及众多科研机构，为人工智能 、生物医药
、半导体等新兴产业提供人才与技术支撑
。

南京最有可能先进入全国城市GDP前十。以下是对三座城市经济情况及发展潜力的分析：长沙：经济表现：长沙作为湖南省会 ，尽管长期未获高度重视
，但经济总量持续增长，2019年成绩尤为突出 。其经济增速稳定 ，产业基础扎实，尤其在工程机械、文化传媒等领域具有显著优势
。

南京GDP实现194278亿元
，增速2%，是十强中唯一未突破2万亿元的城市 ，预计2026年将晋级。 苏州第二产业和规上工业增速分别为6%和6%
，均位居十强前列，已设立三年冲刺3万亿元GDP的目标 。

排名压力：南京2024年GDP总量85万亿元 ，虽勉强守住全国第十
，但与第十一名宁波的差距缩小至353亿元，若增速持续低迷 ，可能跌出全国十强
，影响城市影响力和发展信心。机遇 产业基础优势：软件信息产业规模超8000亿元，智能电网 、新能源等千亿产业集群逐步成型 ，具备竞争力
。

035年中国城市GDP二十强预测中
，前十强格局变化显著，上海
、北京稳居前二 ，重庆、成都等西部城市崛起，而第十名竞争激烈尚无定论。 基于现有经济趋势和区域发展规划
，2035年全国城市经济总量排名前九位已具雏形，第十名及后续席位仍存在变数 ，多个城市凭借产业特色 、区位优势或创新投入参与角逐 。

南京疫情江宁区禄口街道区域上升为高风险

南京疫情期间
，陶女士带狗隔离时被防疫人员质问“人命重要还是狗命重要
”，最终在舆论关注下狗狗得以被接走照顾
。事件背景：7月29日 ，南京市江宁区禄口街道升级为高风险地区
，前一天晚上该区域部分居民被要求立即前往隔离点，陶女士是其中一员。

南京禄口街道全域升级为高风险地区 ，6地升级为中风险地区 。具体情况如下：风险等级调整：7月29日
，在南京第九场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，市卫健委副主任杨大锁通报 ，南京禄口街道全域升级为高风险地区
，同时有6地升级为中风险地区
。新增确诊病例：7月28日0 - 24时，南京新增本土确诊病例18例。

以下区域为高风险地区将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区 。

南京疫情及风险等级调整全员核酸检测情况：7月21日20时南京市启动第一轮核酸检测 ，7月24日晚8时，共发现57例阳性
，其中江宁区51例，溧水区4例 ，建邺区1例
，高淳区1例
。57例阳性中，本土确诊病例37例 ，本土无症状感染者20例。风险等级调整：江宁区禄口街道石埝村由中风险地区调整为高风险地区 。

全员核酸检测：南京市已经开展了多轮全员核酸检测工作
，以尽快发现潜在感染者并控制疫情传播
。高风险地区调整：从7月29日起，南京将江宁区禄口街道全域调整为高风险地区 ，以加强疫情防控力度。流调与隔离：对确诊病例的密切接触者和次密切接触者进行严格的流调与隔离
，以切断疫情传播链 。